English
Dotazy na ARK ČR
Brevíř návštěvníka realitní kanceláře
Důležité informace pro ty, kteří potřebují koupit, prodat či pronajmout nemovitost na realitním trhu.
Desatero návštěvníka realitní kancelářeDeset užitečných rad pro každého, kdo chce využít služeb realitní kanceláře.
strana 1/4 <<<-- -->>>
Potřebujeme jako rodina řešit bytovou otázku a rozhodli jsme se pro vlastní bydlení, tedy koupi bytu. Máme začít hledat vhodný byt již nyní, nebo je výhodnější ještě několik měsíců či déle počkat s tím, že ceny bytů budou ještě klesat?
Většina realitních makléřů se shoduje v tom, že v průměru u cen bytů nebude v letošním roce docházet k dalšímu výraznějšímu poklesu a to jak u nové výstavby, tak i u starších bytů (ty tvoří většinu nabídky rezidenčních nemovitostí). Bydlím na sídlišti v panelovém domě (stáří domu cca 24 let). Zvažujeme v rámci našeho SVJ otázku zateplení domu, ale nevíme zda, resp. za jakou dobu by se vložené náklady na takovou investici díky úsporám při spotřebě tepla vrátily.
Před dvěma lety jsme provedli v celém domě výměnu všech oken, takže úniky tepla se tím snížily.
Při rozhodování o takové vysoce finančně náročně investici doporučuji obrátit se na specializovanou firmu a nechat provést tzv. energetický audit budovy. Zajímá mě otázka zániku členství v bytovém družstvu po převodu bytu do vlastnictví. V §24, odst. 9 zákona o vlastnictví bytů v platném znění se píše:„Převodem jednotky podle odstavců 1 - 8 zaniká členství nabyvatele v družstvu bez práva na vrácení členského podílu připadajícího na jednotku, případně základního členského vkladu, pokud byl zdrojem financování domu s převáděnými jednotkami. Členství v družstvu však nezaniká, jestliže
majetková účast člena v družstvu i po převodu jednotky dosahuje alespoň výše základního členského vkladu.“
Jak zjistím, zda mi podle tohoto zákona členství v bytovém družstvu po převodu bytu do vlastnictví zaniklo?
Otázka členství (např. konstatováním, že členství nezaniká) by měla být uvedena ve smlouvě mezi družstvem a vámi o převodu jednotky (bytu) do vašeho vlastnictví. Dobrý den, ráda bych prodala dům zděděný po rodičích. Prosím o radu zda je lepší oslovit jednu realitní kancelář a uzavřít s ní exkluzivní smlouvu, či jednat s více RK?Jednoznačně doporučuji uzavřít smlouvu o výhradním zastoupení. Resp. smlouvu, kdy svoji nemovitost budete prodávat výhradně prostřednictvím jedné realitní kanceláře, nikoli více zprostředkovateli.
To ovšem neznamená, že takovou smlouvu podepíšete s první realitní kanceláří, do které vstoupíte. Výběr té správné bude totiž klíčem pro úspěšnou realizaci úspěšného prodeje.
Prosím o radu zda je oprávněn vlastník nemovitosti,na které je vázáno zástavní právo,dát tuto nemovitost do prodeje bez předchozího písemného souhlasu věřitele (banky). Pokud byla na takovou nemovitost sepsána blokační smlouva mezi zprostředkovatelem (reaVlastník resp. realitní kancelář může nabízet k prodeji nemovitost, na které je vázáno zástavní právo. Nepotřebuje k tomu předchozí písemný souhlas věřitele. Případný zájemce o koupi by však měl o této skutečnosti být předem informován. Bude to totiž předmětem dalších kroků, které musejí být v souvislosti s převodem vlastnických práv k takové nemovitosti řešeny. O platnosti resp. neplatnosti smlouvy , kterou jste podepsala, však nelze rozhodnout bez znalosti jejího textu.
V našem bytovém domě máme problém s opakovaným rušením nočního klidu (hlasitá hudba a další hluk z jednoho bytu). Jsme společenství vlastníků (původně družstevní dům). Jaké možnosti nápravy máme my jako výbor společenství, resp. realitní kancelář, která nPokud by se jednalo o družstevní byt, má družstvo různé možnosti sankcí až po vyloučení z družstva. V případě bytu v osobním vlastnictví tato možnost odpadá. Protože hledám obchodní prostory k pronájmu, obrátila jsem se na jednu brněnskou realitní kancelář, která inzeruje pronájem konkrétního obchodu, s dotazem, na jaké ulici se uvedené prostory nachází? Tam mi bylo odpovězeno, že mi tuto informaci sdělit nemů
Ano, je to možné. V některých případech se tak realitní kancelář snaží předcházet situacím, kdy zájemce o nabízenou nemovitost - po shlédnutí inzerátu - navštíví místo realitní kanceláře přímo majitele pronajímaného resp. prodávaného prostoru, či objektu. Zprostředkovatel tímto způsobem obvykle nepostupuje, pokud má s majitelem sepsánu smlouvu o výhradním zastupování při pronájmu nebo prodeji. Jsme společenství vlastníků jednotek a správu nám provádí realitní kancelář. Máme v úmyslu provést rekonstrukci všech tří výtahů v objektu. Jakým způsobem je třeba provést schválení v rámci SVJ a kdo a jak by měl zajistit výběr dodavatele a kontrolu průbě
Pokud jde o způsob schválení takového záměru, řídí se zákonem č. 72/1994 Sb. v platném znění (zákon o vlastnictví bytů). V § 11, odst. 5) zákona se uvádí: „Jde-li o modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravy a opravy společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek.“ Modernizace výtahů je právě takovou modernizací. Toto ustanovení by měly také obsahovat stanovy vašeho společenství nebo odkaz na citovaný zákon. Zaslechl jsem názor, že současné ceny nabízených nemovitostí neodpovídají jejich reálné tržní ceně. Jak tedy vznikají průzkumy, které jsou občas k dispozici v denním tisku v rámci komentářů, které se týkají vývoje našeho realitního trhu? Pohledem do nabíd
V tom je právě zakopaný pes. Velká většina českých průzkumů a statistik čerpá z údajů o nabídkových cenách, nikoli z dat o skutečně realizovaných cenách, aniž by o tom otevřeně informovala své čtenáře. Tedy z těch cen, které jsou uváděny v inzercích, nikoli z těch, za které je ta, či ona nemovitost skutečně prodána nebo pronajata. Chtěl bych prodat byt v bytovém domě, který jsem získal před osmi lety do osobního vlastnictví.Oslovil jsem realitní kancelář, aby mi s prodejem pomohla. Myslel jsem, že ho bude muset přednostně nabízet ostatním spoluvlastníkům bytových jednotek. Realitní
Pokud se jedná o vlastnictví bytu na základě z.č.72/1994 Sb., a vy jste si nezřídili předkupní právo smluvně, pak má pravdu. Ze zákona v takovém případě nevyplývá pro společenství vlastníků tzv. předkupní právo. Realitní kancelář proto může byt, který prodáváte, nabízet volně na trhu a najít pro vás kupce, který může podle platných právních předpisů byt nabývat.