Zajímalo by mne, do jaké míry mohou za pokles cen rezidenčních nemovitostí banky, resp. pokles aktivity na hypotečním trhu a do jaké míry je problém v tom, ze by trh s nemovitostmi byl saturován.

To, že v současné době banky pečlivěji prověřují příjmy klientů, kteří žádají o poskytnutí úvěru za účelem nákupu nemovitostí, není žádné tajemství. Banky chtějí půjčovat, ale jejich interní předpisy jim to neumožňují v takové míře, jak tomu bylo třeba před dvěma roky.


To samozřejmě ovlivnilo poptávku po nemovitostech. V obavě ze ztráty zaměstnání si také každý dnes více rozmýšlí, zda se zadlužit nebo počkat na lepší časy. V zásadě lze však říci, že trh s rezidenčními realitami saturován není (termín lokalita zde harje svoji roli) a jen stěží hned tak bude. Jsou a vždy budou existovat zájemci o koupi nemohovitosti, problém však vždy byl a nyní ještě ve větší míře je v platební schopnosti klientů a ochotě se zadlužit.

Připomeňme si ankety z minulých let, o jaké byty je nejčastější zájem. Bývaly to nejčastěji tzv. malé byty např. 2+1, 2+kk. Už v době, kdy developeři stavěli byty 3+1 a větší (počátky developerských aktivit u nás) a své projekty často za pochodu předělávali na menší. Jak se mohlo stát, že projekty nenásledovaly poptávku? Že by si nedělali vlastní průzkumy trhu? Nikoli. Jen se zpočátku ptali spíše na to, o co je zájem, než na co máte? Většina realitních kanceláří potvrdí, že mnoho zájemců o byt totiž chce nejprve to, na co nedosáhne. Až realita, tedy skutečna možnost dosáhnout na finanční prostředky v příslušné výši a schopnost je trvale a včas splácet, vrátí většinu zájemců takříkajíc nohama na zem. Je to trochu tak, jako když většina chlapů zasněně listuje motoristickými časopisy a nakonec si jde koupit nejlevnější škodovku. Zájem je, jen koupěschopná poptávka pokulhává a prodejcům - v případě nemovitostí vlastníkům - nezbývá, než jít s cenou za klienty. A tak vidíme inzerce plné slev u nové výstavby, na což jsme doposud nebyli zvyklí a dokonce i majitelé starších nemovitostí, chtějí-li prodat, musejí začít vnímat realitu trhu.

 

Logo_ARK_piktogram

Kurz

Obchodník
s realitami

vč. zkoušky odborné způsobilosti

od
13.3.2018
v Praze

Přihláška
a podrobné
info zde