Některé bludy v nabídkách realitních kanceláří

Realitní kanceláře ve snaze získat klienty inzerují často služby, které na první pohled vypadají zajímavě a lákavě, zejména pro prodávající.

 Stejně tak přesvědčují, že jsou největší, prodávají nejvíce nemovitostí na světě, mají největší síť poboček atd. Pojďme rozebrat ty největší bludy.
1. Zajistíme Vám hypotéku - často nabízená služba RK. Žádná kancelář Vám ji nezajistí pokud nejste bonitní. A pokud jste, poperou se o Vás finanční ústavy samy.
2. Naše služby pro prodávajícho zdarma - zadarmo Vám nikdo nic nedá, obvykle to nepřímo zaplatíte v realizované ceně (RK si vezme provizi od prodávajícího, pro kterého je to součástí kupní ceny, tedy jeho platby za nemovitosti a Vy prakticky dostanete o provizi méně). Navíc podstupujete riziko, že RK pracuje pro protistranu, tedy tlačí cenu dolu.
3.Jsme největší kancelář, máme nejvíc nabídek - velikost kanceláře není vždy úměrná kvalitě služeb, někdy je to spíš naopak. Stejně o kvalitě a velikosti RK nevypovídá počet nabídek. Ty jsou většinou totiž neexkluzivní, často tzv. kradené, tedy stažené z netu, vyvěšené bez smlouvy často i bez vědomí vlastníka či překopírované od jiné RK. Navíc většina makléřů vystupujících za společnost pracuje na ŽL, takže na ně společnost nemá ty "správné páky".
4.Prodáme Vaší nemovitost za nejlepší cenu - to má být cílem každé slušné realitní kanceláře a ne nějakou zvláštní nadstandardní službou či předností.
5. Prodáme vaší nemovitost rychle (do jednoho měsíce...) - od takové kanceláře prchněte, protože žádná nemovitost se neprodá rychle a pokud ano, obvykle to negativní vliv na výši ceny.
6. Máme největší síť poboček, Vaše nemovitost se dostane do "celého světa" - toto je snad ten největší blud. Za prvé je éra internetu, kdy i ta nejmenší kancelář z Horní Dolní dostane svou nabídku do celého světa. Za druhé, trh je zásadně lokální a zájemci globální. Znamená to, že pokud někdo vyhledává nemovitost, činí tak přes lokalitu a typ nemovitosti a ne přes sítě různých RK. V éře vyhledávačů a specializovaných realitních serverů je to zcela jednoduché. Je tedy na RK aby použila některý z nich. Např. v USA je celostátní server kde naleznete aktuálně cca 4,600.000 rezidenčních nemovitostí, ale žádná nemá jako vyhledávací kriterium REMAX, ERA, Century 21, Prudential, což jsou největší frančízové společnosti na tamnějším trhu.

Mám-li poradit, jak si vybrat RK, potom bych doporučil jednoznačně si vybrat místní zkušenou, referencemi se prokazující a proti škodám pojištěnou kancelář. Jak? Využijte desatero, které opakovaně zveřejňujeme na našich stránkách či na stránkách ARK ČR - www.arkcr.cz
A mimochodem, největší síť v ČR netvoří ani MM, MEXX, AAA Byty či Bydlíte.cz, ale členové ARK ČR!!!

Ivan Žikeš, jednatel společnosti RECOM REALITY s.r.o.

Logo_ARK_piktogram

Kurz

Obchodník
s realitami

vč. zkoušky odborné způsobilosti


od

28.1.2019
v Praze

Přihláška
a podrobné
info zde


Reality bez rizika

Jak se vyvarovat chyb v realitních obchodech

Info zde