Novela stavebního zákona a povinnosti v oblasti energetiky u nebytových budov
V návaznosti na předchozí článek týkající se změn v klasifikaci některých staveb přinášíme další informace z novely stavebního zákona.
Novela stavebního zákona účinná od 1. srpna 2025 přináší nové povinnosti pro vlastníky jiných než obytných budov v oblasti energetiky.
Některé termíny pro splnění povinností se pomalu, ale jistě blíží. Proto je doporučujeme vzít na vědomí a zavčasu si naplánovat zavedení potřebných opatření.
Bližší podmínky ve většině případů stanoví prováděcí předpisy, které však zatím nebyly vydány. Stavební zákon také mnoho povinností změkčuje návětím „pokud je to technicky proveditelné“, avšak nelze spoléhat na to, že úřady budou v tomto ohledu benevolentní.
Do 1. ledna 2027 musí vlastník instalovat alespoň 1 dobíjecí stanici na každých 10 parkovacích stání nebo alespoň 50 % kabelovodů parkovacích stání pro automobily. Povinnost se týká jiných než obytných budov s (i) více než 20 parkovacími státními a (ii) ve kterých se užívá energie k úpravě vnitřního prostředí za účelem vytápění nebo chlazení.
Povinnost platí nejen pro novou výstavbu, ale i pro budovy stávající! Uvedenou povinnost lze odložit až do 1. ledna 2029, pokud vlastník instaloval alespoň 1 dobíjecí stanici mezi 28. květnem 2022 a 28. květnem 2024.
Pokud je vlastníkem nebo uživatelem budovy, ve kterých se užívá energie k úpravě vnitřního prostředí za účelem vytápění nebo chlazení, veřejný subjekt, musí vlastník do 1. ledna 2033 instalovat kabeláž pro alespoň 50 % stání pro automobily.
Do 1. ledna 2030 musí vlastník nainstalovat systémy automatizace a kontroly budov. To platí pro vlastníky jiných než obytných budov, ve kterých se užívá energie k úpravě vnitřního prostředí za účelem vytápění nebo chlazení, se systémem:
• vytápění nebo kombinovaným systémem pro vytápění a větrání o jmenovitém výkonu vyšším než 70 kW, nebo
• klimatizace nebo kombinovaným systémem klimatizace a větrání o jmenovitém výkonu vyšším než 70 kW.
V poslední řadě musí vlastník vybavit budovu, která používá energii k úpravě vnitřního prostředí za účelem vytápění nebo chlazení, automatickými ovladači osvětlení. Lhůta ke splnění povinnosti je stanovena:
• do 1. ledna 2028 pro vlastníky jiných než obytných budov se systémem vytápění nebo systémem klimatizace, nebo kombinovaným systémem vytápění a větrání nebo kombinovaným systémem klimatizace a větrání o jmenovitém výkonu vyšším než 290 kW, a
• do 1. ledna 2030 pro vlastníky jiných než obytných budov se systémem vytápění nebo systémem klimatizace, nebo kombinovaným systémem vytápění a větrání nebo kombinovaným systémem klimatizace a větrání o jmenovitém výkonu vyšším než 70 kW.
Pro ARK ČR připravila
Mgr. Linda Turečková
Advokátní koncipientka
NIRRIS s.r.o., advokátní kancelář