Odstranění stavby i po vydání kolaudace

Víte, že ani vydané kolaudační rozhodnutí Vás neochrání před nařízením odstranění stavby stavebním úřadem?

V rozsudku z 22.11.2024, č.j. 2 As 278/2023-62, Nejvyšší správní soud znovu zopakoval, že navzdory obecné představě nemůže vydané kolaudační rozhodnutí „legalizovat“ protiprávní stavbu.

V dané věci se jednalo o situaci, kdy stavebník realizoval vodovodní přípojku pro rodinný dům o 40 metrů jinde oproti stavebnímu povolení. Přípojka byla následně zkolaudována. O třicet let později ale stavební úřad nařídil odstranění stavby přípojky.

Stavebník argumentoval vydaným kolaudačním rozhodnutím, které má dokazovat soulad stavby se stavebním povolením, avšak marně.

Nejvyšší správní soud zopakoval svou předchozí judikaturu a uvedl, že řízení o odstranění stavby je vázáno na stavební povolení, takže existence kolaudačního rozhodnutí zde není významná. „Nepovolená stavba zůstává nepovolenou stavbou tak dlouho, dokud nebyla stavebním úřadem dodatečně povolena, nebo dokud nebyla odstraněna.“

Kolaudační rozhodnutí tedy nemohlo stavbu legalizovat, protože stavba byla provedena v rozporu se stavebním povolením, což mohlo být napraveno pouze a jedině v řízení o dodatečném povolení (změn) stavby.

Lze tedy jen doporučit při prověrce stavby před jejím nabytím vyžadovat vždy kompletní dokumentaci, včetně pravomocného stavebního povolení, a nespoléhat se jen na kolaudaci.

Pro ARK ČR připravila společnost NIRRIS s.r.o., advokátní kancelář