Automatické prodloužení smlouvy o zprostředkování
Jednám s realitní kanceláří o prodeji mojí nemovitosti. V předloženém návrhu výhradní smlouvy o zprostředkování je uvedeno, že po uplynutí doby trvání smlouvy se tato smlouva automaticky prodlužuje. Je toto ustanovení smlouvy v pořádku?
Jestliže se jedná o výhradní smlouvu a klientem je nepodnikající fyzická osoba, tj. spotřebitel, pak platí toto ustanovení zákona o realitním zprostředkování (odst. 4, § 17) :
Výhradní realitní zprostředkování lze se zájemcem, který je spotřebitelem, ujednat jen na dobu určitou, nejdéle však na dobu 6 měsíců. Tato doba může být opakovaně prodloužena. Prodloužení lze ujednat nejdříve 30 dnů přede dnem uplynutí ujednané doby.
Pro zamezení vzniku případných sporů mezi realitním zprostředkovatelem a klientem spotřebitelem je podle našeho názoru jistější řešit případné prodloužení smlouvy písemným dodatkem a to v období 30 dnů přede dnem uplynutí sjednané doby trvání této smlouvy.